Оценка недвижимости в Геленджике требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости.

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Геленджике производится при:

  • кредитовании под залог недвижимости;
  • покупке, аренде или продаже недвижимости;
  • внесении в Уставный капитал предприятия;
  • страховании недвижимости;
  • привлечении дополнительных инвестиций;
  • ликвидации или принудительном отчуждение имущества;
  • отражении результатов оценки в финансовой отчетности предприятия.

Наша компания предлагает следующие виды услуг по оценке недвижимости в Геленджике:

  • Оценка квартир
  • Оценка домовладений, загородных домов
  • Земельных участков
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка аренды (арендной платы)
  • Объектов незавершенного строительства
  • Оценка сооружений и передаточных устройств

Оценка недвижимости Геленджик

1. Оценка квартир в Геленджике

Для проведения оценки квартиры, необходимы следующие документы: 

  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • Технический паспорт БТИ на квартиру;
  • Кадастровый паспорт квартиры (если имеется).

Примечание: 

При наличии перепланировки, в оцениваемых помещениях, необходимо предоставление документа о законности совершенных работ, в ином случае данный факт будет отражен в отчете об оценке и может повлиять на стоимость оцениваемой квартиры.

2. Оценка домовладений, загородных домов в Геленджике

При проведении оценки домовладений (коттеджа, дачи или жилого дома) необходимы следующие документы и сведения: 

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Технический паспорт БТИ на объект;
  • Правоустанавливающие документы  на земельный участок;
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо);
  • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

Оценка недвижимости Геленджик

3. Оценка земельных участков в Геленджике

 Перечень документов и сведений, необходимых для оценки стоимости земельного участка: 

  • Правоустанавливающие документы на участок (собственность, аренда и т.п.). Если участок используется на праве аренды, то необходим действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год;
  • Выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт) на участок;
  • Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, иных ограничений по использованию (при наличии);
  • Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации) и сведения о них.


4. Оценка коммерческой недвижимости в Геленджике

  • оценка офисных помещений;
  • оценка складских помещений;
  • оценка торговых помещений;
  • оценка предприятий общественного питания;
  • оценка отдельно стоящих зданий и помещений свободного назначения;
  • оценка производственных баз (оценка производственной недвижимости: здания, сооружения, цеха, ангары и т.п.).

Перечень документов и сведений, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости (зданий и сооружений):

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Технический паспорт БТИ на здание, помещение;
  • Правоустанавливающие документы на  земельный участок (собственность, аренда или иное);
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
  • Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

 Приведенный перечень необходимых документов может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта коммерческой недвижимости.

Оценка недвижимости Геленджик

5. Оценка аренды (арендной платы) в Геленджике

Рыночная арендная плата: расчетная денежная сумма, за которую имущество или пространство в пределах объекта имущества было бы сдано в аренду на дату оценки в коммерческой сделке по аренде на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Документы необходимые для оценки: 

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Реквизиты Заказчика (для заключения договора на оценку).


6. Оценка объектов незавершенного строительства в Геленджике

 Документы и сведения необходимые для оценки: 

  • Отраслевая принадлежность объекта;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
  • Правоустанавливающие документы  на земельный участок;
  • Разрешительная документация на строительство;
  • Дата начала строительства;
  • Проектная документация, дата ее утверждения;
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  • Площадь застройки;
  • Дата фактического прекращения строительства;
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
  • Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
  • Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства и иных ограничений по использованию объекта.

 Приведенный примерный перечень необходимых документов и сведений может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку.


7. Оценка сооружений и передаточных устройств в Геленджике

 Документы для оценки сооружений и передаточных устройств: 

  • Правоустанавливающие документы  на объект (собственность, аренда и т.п.);
  • Правоустанавливающие документы  на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (первоначальная стоимость, остаточную стоимость);
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
  • Сведения о физическом износе сооружений, передаточных устройств;
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом и необходимые для проведения оценки).

Для сооружений дополнительно необходимо: 

  • Сведения о величине земельного налога в текущем году;
  • Сведения о наличии обременений, и иных ограничений по использованию объекта.