Оценка недвижимости
Под оценкой недвижимости подразумевается определение стоимости объекта недвижимости – дома, квартиры, гаража, производственных и коммерческих помещений. Эта процедура проводится в строгом соответствии с установленным регламентом.
Рассчитать стоимость на рынке недвижимости можно и своими силами. Но в этом случае государственные органы признают недействительными результаты оценки. Так, при подаче документов на ипотеку, в судебные инстанции и в Росреестр необходимо предоставить официальный отчет об оценке, полученный в аккредитованной организации.
Мы предлагаем
Оценку квартир.
Домовладений, загородных домов.
Земельных участков.
Коммерческой недвижимости.
Оценку арендной платы.
Объектов незавершенного строительства.
Оценку сооружений и передаточных устройств.
Заявки обрабатываются в будние дни с 9:00 до 18:00
Цель оценки недвижимости
Судебные споры. Судебное разбирательство необходимо, например, когда покупатель недвижимости уверен, что продавец намеренно ввел его в заблуждение и продал объект по цене, значительно превышающей фактическую. Судебные споры возникают и в ситуации, когда вступившее в наследство лицо должно компенсировать долю наследникам, не получившим такого права.
Офopмлeние ипoтeки. Такая услуга необходима прежде всего банку. Она позволяет рассчитать размер кредита для конкретного заемщика и сумму, которая перейдет банку, если заемщик перестанет выплачивать долг по ипотеке. При оценке недвижимости банк учитывает две стоимости: ликвидационную и рыночную и берет во внимание меньшую. Сумма ипотеки чаще всего равна ликвидационной стоимости жилья, но может быть и меньше, так как заемщик вносит часть суммы сам.
Рeopгaнизaция пpeдпpиятия. В этом случае оценка недвижимости помогает рассчитать стоимость всех объектов в собственности компании и увидеть общий объем ее активов.
Пpoдaжа нeдвижимocти. Оценка необходима обеим сторонам сделки: продавцу – чтобы определить адекватную цену за жилой объект, а покупателю – чтобы убедиться в добросовестности продавца.
Обмeн жилья. Когда участники сделки идут на обмен, они опасаются остаться в минусе. Оценка недвижимости наглядно показывает, сопоставимы ли цены на оба жилых объекта и насколько финансовая операция выгодна каждой стороне.
Зaлoг. Объекты жилой недвижимости могут выступать в качестве залога. В этом случае банк запрашивает проведение оценки стоимости. Так устанавливается сумма, которую выручит банк, если заемщик не выплатит долг по кредиту. Как и в случае с ипотекой, в расчет принимается меньшая цена – ликвидационная.
Оценка недвижимости необходима и при других операциях с недвижимостью – при оформлении дарственной, завещания и так далее.
